不動産の話
新しい「防災気象情報」新着!!
令和８年５月２９日から、気象庁が発表する「防災気象情報」の仕組みと名称が大幅に変更されました。 この記事を書いている今現在、梅雨前線とダブル台風の到来の影響で、九州の広範囲に新しい防災机上情報による２～４相当の警戒レベル […]
２次相続を見越した対策の重要性
以前、遺言書の書き方について書かせていただきました。今回は、２次相続を見越した相続対策の重要性についてお話ししたいと思います。 相続税の納付額は、財産が同じなら実際の納付額は同じになると思ってませんか。 相続は通常一次相 […]
「重要土地等調査法」
令和4年6月1日に重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関する法律が施行されました。一般には「重要土地等調査法」と呼ばれています。 どのような法律かというと、 重要施設（防衛関係施設等 […]
住所等変更登記の義務化
不動産のお取引の際に、今年に入って司法書士がお客様のメールアドレスを記録するようになりました。急にメールアドレスを聞くようになったので、気になっていたのですが、どうも令和８年から施行される「住所等変更登記の義務化」に関連 […]
賃借人の死亡について
建物を賃貸しているアパートで、賃借人が亡くなった場合、損害賠償はどの程度してもらえるのでしょうか。 死亡の原因がいわゆる「自殺」（自死）の場合はある程度の判例があるようです。 まず、自死は契約義務違反になります。どのよう […]
都市計画区域について
都市計画に関する事項は、不動産の取引においてとっても重要なことです。 重要事項説明書では、該当の不動産が都市計画法と建築基準法ではどのような規制を受けるか（当該法に該当するか）きちんと説明するようになっています。 都市計 […]
不動産売買における固定資産税の清算
固定資産税（都市計画税がある場合は含む）は、対象となる不動産を１月１日時点で所有していた方に課税します。そのため、１月２日に売ったとしても、１月１日現在所有していた人に１年分の固定資産税の納付書を送付することになります。 […]
不動産の賃貸借契約の終了を貸主から求める場合
不動産の賃貸借契約において、貸主からの契約の終了を求める場合『正当な事由』が必要とされています。賃貸借契約は、継続することを前提としていますので、貸主の正当な事由は、なかなか認められないものですが、今回は、この『正当な事 […]
賃貸不動産経営管理士
手前みそな話で恐縮ですが、昨年10月の「賃貸不動産経営管理士」試験に合格したので、賃貸不動産経営管理士協議会に認定を申請し、無事認定書をいただきました。 令和３年から施行された「賃貸住宅管理業法」により、２００戸以上の賃 […]
八潮市の道路陥没事故
令和７年１月28 日、埼玉県八潮市で道路陥没事故が発生し、トラックが吸い込まれるように落ちていきました。運転手の方を見つけるのは難しいようです。 下水道等、ライフインフラの老朽化はずいぶん前から問題提起されていました。国 […]