2023年12月7日
不動産を売却する際に、その土地が埋蔵文化財包蔵地であるかどうかがが問題になります。 包蔵地である場合、開発行為を行うためには行政に届け出て試掘調査を行う必要があります。本掘の場合、その費用が発生する場合もあります。 とこ […]
2023年11月23日
中古物件を購入する場合、その建物が大丈夫か心配になりますね。今回は、建物状況調査（インスペクション）について、お話いたします。 建物状況調査（インスペクション）とは、売却予定の中古住宅について、建築士(既存住宅状況調査技 […]
2023年11月16日
今回、取引を行わせていただいた件で、理不尽に思うことがあったのでそのことを書いてみたいともいます。用途地域の見なおしが行われたことで、現在の法律の基準に適合しない物件（既存不適格物件）、ローンが組めなくなった事案です。 […]
2023年11月9日
宅地建物取引業法施行規則の改正により、令和 2 年 8 月 28 日より重要事項の説明項目が追加されました。 今回の改正により、取引の対象となる宅地又は建物の所在する市町村等の長が水防法施行規則 11 条 1 号の規定 […]
2023年11月2日
月の土地が買えることを、知っていますか？ 月の土地は実際に販売されています。 弊社では取り扱いできませんが、アメリカの会社が販売しており、日本にも独占権を持った会社が月の土地を販売しています。 （写真は株式会社ルナエンバ […]
2023年10月26日
敷金部屋を退去するときの原状回復（生活でできてしまった傷などを直す）費用あるいは家賃が滞納した場合の補償金の意味合いとして、入居前にあらかじめ払う準備金のようなお金です。基本的には、原状回復にかかった費用が差し引かれたお […]
2023年10月19日
西鉄天神大牟田線春日原～下大利間の高架化工事が行われていますが、2019年11月地下からコンクリートの塊が見つかったため工事期間が最大で4年延びる懸念があるという発表がありました。 最大で4年延びることにより、工事費用が […]
2023年10月13日
今回からRETRO（不動産適正取引推進機構）が公表している不動産取引にかかる裁判例についてお話ししていきたいと思います。 今回は、「保証人が建てられないことを理由にローン承認取り消しとなった買主のローン特約による解除が否 […]
2023年9月21日
第3回目「土地の上の空間と地下」について 一般に自分が所有する土地の上に建物を建てたり、他人が無断で入ってくることを禁止することができます。 では、自分が所有する土地の上の空間や地下はどうなのでしょうか。 例１）飛 […]
2023年9月19日
第2回目は「海って不動産？」 プライベートビーチってありますよね。 なんだか、個人で海を所有しているように聞こえますが、そのへんどうなのでしょうか？ 「海は誰かの所有物か」という法律上の性質については、最高裁昭和61年1 […]
