敷金と礼金のちがい

敷金
部屋を退去するときの原状回復（生活でできてしまった傷などを直す）費用あるいは家賃が滞納した場合の補償金の意味合いとして、入居前にあらかじめ払う準備金のようなお金です。基本的には、原状回復にかかった費用が差し引かれたお金が戻ってきます。

礼金
文字通り、部屋を所有する大家さんに対して、お礼の意味として支払います。敷金と違って、退去時に返金されることはありません。

以前の契約は、「敷引き」といって、最初に払った敷金は帰ってきませんが、敷金をもって原状回復を行ったものとしていました。しかし、「敷引き」はおかしいという話になり、裁判で「敷引き」が否認されました。そのため、現在の賃貸契約は原状回復費用の「実費精算」契約に変わってきています。

ところが、問題は退去時に「原状回復費用」の清算ができるかということです。退去する際にお部屋を確認しますが、その時点で、「この汚れは経年劣化ではなく、借主の使用に問題があったからここまでひどく汚れたんだ。」などと言い合いすることは難しいのが現状です。

なので、敷金はいただかなくてその代わり「礼金」を頂く契約も見られます。

大家さんにとっては、アパート経営も年々難しくなってきています。