不動産の話
固定資産評価額と固定資産課税標準額
2023年12月21日
4月1日になると当該年度の固定資産評価額を取ることが出来るようになります。ところで納税通知書には固定資産評価額と固定資産課税標準額が記載されている場合がありますが、評価額と課税標準額はどう違うのでしょうか。 土地の評価額 […]
建蔽(けんぺい）率と容積率
2023年12月14日
今回は、建物を建てる時に重要となる建蔽(けんぺい）率と容積率についてお話しいたします。 建蔽率と容積率によって、その地域で建てられる建物の概要が決まってきます。高い建物が建つのは容積率、土地一杯に建てることが出来るのは建 […]
建物状況調査（インスペクション）について
2023年11月23日
中古物件を購入する場合、その建物が大丈夫か心配になりますね。今回は、建物状況調査（インスペクション）について、お話いたします。 建物状況調査（インスペクション）とは、売却予定の中古住宅について、建築士(既存住宅状況調査技 […]
「地下埋蔵物」について
2023年10月19日
西鉄天神大牟田線春日原～下大利間の高架化工事が行われていますが、2019年11月地下からコンクリートの塊が見つかったため工事期間が最大で4年延びる懸念があるという発表がありました。 最大で4年延びることにより、工事費用が […]
ローン特約の否認ー不動産取引にかかる裁判例(1)
2023年10月13日
今回からRETRO（不動産適正取引推進機構）が公表している不動産取引にかかる裁判例についてお話ししていきたいと思います。 今回は、「保証人が建てられないことを理由にローン承認取り消しとなった買主のローン特約による解除が否 […]
土地の上の空間と地下について
2023年9月21日
第3回目「土地の上の空間と地下」について 一般に自分が所有する土地の上に建物を建てたり、他人が無断で入ってくることを禁止することができます。 では、自分が所有する土地の上の空間や地下はどうなのでしょうか。 例１）飛 […]