不動産の話

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市街化調整区域

今年に入り、別々で2件、土地のご売却のご相談を受けました。確認すると市街化調整区域ということで、ご売却はなかなか難しいことお伝えしたのですが、お二人ともどうやら業者に騙されたようです。 具体的には、市街化調整区域である土 […]

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公示価格

3月18日に国土交通省は2025年の公示地価を公表しました。 【全国平均】 ○ 全用途平均・住宅地・商業地のいずれも4年連続で上昇し、上昇幅が拡大。 【三大都市圏】 ○ 全用途平均・住宅地・商業地のいずれも4年連続で上昇 […]

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八潮市の道路陥没事故

令和7年1月28 日、埼玉県八潮市で道路陥没事故が発生し、トラックが吸い込まれるように落ちていきました。運転手の方を見つけるのは難しいようです。 下水道等、ライフインフラの老朽化はずいぶん前から問題提起されていました。国 […]

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固定資産税の清算に係る税金

不動産取引では、不動産の売買代金だけではなく、不動産に付随する費用及び収益を清算することが一般的です。具体的には、固定資産税の案分清算や、マンション管理費修繕積立金の案分清算、賃貸している場合は家賃収入の案分清算などがあ […]

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西鉄井尻駅踏切歩道の拡幅工事など

(1)西鉄井尻駅踏切歩道の拡幅工事 西鉄井尻駅踏切は、通勤時間(7時から9時)及び帰宅時間(18時から20時)の各2時間、踏切がなかなか開かず人と車が込み合います。以前から、高架にしてくれと地域の方々が要望していますが、 […]

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地価上昇↑↑↑

国土交通省は9月18日に、令和6年都道府県地価調査(7月1日時点の地価)を公表しました。  令和5年7月からの1年間の地価動向は、全国平均では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続で上昇し、上昇幅が拡大 […]

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不動産の評価について

今回は、不動産の評価について書いてみたいと思います。不動産の価格は誰が決めるのでしょうか?私たち不動産業者でしょうか?それとも不動産の価格判定の国家資格を持つ不動産鑑定士でしょうか?さてさて・・・ 通常、不動産鑑定士は「 […]

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セットバックについて

セットバックってご存じですか? 家を建て替えようとする場合、 前面道路の道幅が4m未満の場合、道路中心線から2mまで下がって道幅を4m確保しなければならないことをセットバックといいます。 上の図でいうと、敷地が50cm後 […]

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抵当権と差押

自宅を購入するときはローンを組む人がほとんどだと思います。 その際に、購入した不動産には抵当権が設定されます。 抵当権とは、その不動産が担保となっていることを登記上明らかにするものです。 借入金を返済できなくなったら、貸 […]

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行為能力について

先日還暦を迎えたことをお話ししましたが、還暦を超えると「ボケ」が怖くなってきます。周りの方は皆さんしっかりしていますし、私の銀行時代の先輩方も皆さんしっかりとされています。 しかし、統計的には、年齢を重ねるたびに認知症発 […]

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