ご売却の流れ

① 売却のご相談
お客様のご要望をお伺いいたします。お客様の疑問や不安にお応えいたします。

お客様のニーズに沿ったご売却を行うために、希望条件や売却動機を確認します。

　　売却の動機について
　　　・相続などによる資産売却
　　　・買い替え
　　　・転勤など
　　　・お借入れのご返済

　　売却の時期について
　　　・すぐに売りたい
　　　・いつまでという期限がある
　　　・時間をかけてもよい

売却に関するお悩みや相談、さらには法律、税金、登記に関する手続きなど幅広くお答えいたします。

売却査定価格を知りたい
手続きについて知りたい
必要な経費を知りたい
販売活動について知りたい　　など

② 売却物件の調査・査定
お客様の物件を、あらゆる角度から調査し、適正な売却価格をご提案いたします。

物件の調査

☞ 弊社では必ず現地に赴き、自分の目で物件を確認いたします

建物の状態を把握します
物件周辺の環境を確認いたします
間取りの動線確認を行います
マンションの管理状況を確認いたします

☞ 銀行で培った不動産評価能力で、物件に存在するリスクをしっかり把握して取引の安全を図ります

接道状況の確認
建築基準法・都市計画法上の確認
民法上の問題の確認
境界の確認
未登記物件等の確認

物件の査定

☞ 物件に応じて適切な手法を用いた査定を行います

取引事例比較法: 居住用マンションや土地などの評価を行う際の査定法です

収益還元法: アパートなどの収益物件の評価を行う際の査定法です

原価法: 中古戸建・開発土地などの評価を行う際の査定法です

☞ 弊社でご案内する査定価格は、査定価格・買取価格・売出価格の３つがあります

査定価格
弊社が市場価格として妥当と判断する査定価格です

買取価格
買取業者が買取場合の価格です
弊社では標準価格の７０％程度を想定しています

売出価格
不動産の市場的な判断は非常に個別的要因が高いものです。そのため、査定価格よりも高い価格で購入を希望される方もいらっしゃいます。市場価格より高くてもよいと考える買い希望者を探すためには時間をかける必要がありますので、目安としては１年程度です。
弊社では、売却に時間をかけてもよいとお考えのお客様には当初売出価格で売り出すことをお勧めしています。
査定価格の１１０％程度になります。

③ 媒介契約の締結
価格等にご納得いただけましたら、弊社との媒介契約を締結していただきます。

媒介契約の種類

『専属専任媒介契約』、『専任媒介契約』、『一般媒介契約』の３種類あります。
媒介契約はそれぞれ特徴がありますので、ご契約の際にはその内容をしっかりと確認することをお勧めいたします
それぞれの媒介契約の特徴は、以下の通りです。

契約の特徴